Zarządzenie Nr 211/2024 Burmistrza Łasku z dnia 16-09-2024 w sprawie weryfikacji dochodów najemców lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Łask
Na podstawie art. 30 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2024 r. poz. 609, 721) i art. 21c ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 725) zarządza się, co następuje:
§ 1. 1. Zarządzenie określa tryb przeprowadzania przez Wynajmującego, którym jest gmina Łask okresowej weryfikacji dochodów gospodarstw domowych Najemców lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
2. Weryfikacji dochodów należy dokonywać w terminie sześciu miesięcy po upływie 5 lat licząc od dnia zawarcia umowy i powtarzać przed upływem kolejnych 5 lat od dnia zakończenia ostatniej weryfikacji.
§ 2. 1. Weryfikacja dochodów dotyczy Najemców, którzy umowę najmu lokalu zawarli po 20 kwietnia 2019 r., za wyjątkiem przypadków wskazanych w ust. 2.
2. Weryfikacji nie podlegają osoby, które spełniają jeden z poniższych warunków:
1) są najemcami na podstawie umowy najmu socjalnego lokalu,
2) nieprzerwanie są najemcami obecnie zajmowanego lokalu, a najem został nawiązany przed dniem 21 kwietnia 2019r.,
3) uzyskali tytuł prawny najmu lokalu zamiennego, będąc najemcą dotychczasowego lokalu na podstawie umowy najmu zawartej przed dniem 21 kwietnia 2019r.,
4) dokonali zamiany lokalu, będąc najemcą dotychczasowego lokalu na podstawie umowy najmu zawartej przed dniem 21 kwietnia 2019r.,
5) wstąpili w stosunek najmu po zmarłym najemcy na podstawie przepisów prawnych art. 691 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks Cywilny, a zmarły był najemcą lokalu mieszkalnego na podstawie zawartej umowy na czas nieoznaczony przed dniem 21 kwietnia 2019r.
§ 3. 1. Wynajmujący weryfikuje dochody gospodarstw domowych Najemców w oparciu o deklarację o dochodach członków gospodarstwa domowego, o której mowa w art. 21c ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
2. Deklarację, o której mowa w ust. 1, Najemca składa na wezwanie Wynajmującego, w terminie do 30 dni od dnia otrzymania wezwania.
3. W przypadku niezłożenia deklaracji o której mowa w §3 ust. 1, złożenia deklaracji niekompletnej, nie udostępnienia żądanych dokumentów lub złożenia deklaracji lub żądanych dokumentów po upływie wyznaczonego terminu, Wynajmujący wypowiada Najemcy dotychczasową wysokość czynszu oraz ustala jego wymiar na poziomie 8% aktualnej wartości odtworzeniowej wynajmowanego lokalu w skali roku.
4. W przypadku Najemców, których dochód gospodarstwa domowego przekroczy kryteria dochodowe określone w §4 ust. 1 Uchwały nr XVII/189/2019 Rady Miejskiej w Łasku z dnia 18 grudnia 2019 r. w sprawie zasad i kryteriów wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Łask, zostanie ustalona nowa, indywidualna wysokość czynszu zgodnie ze wzorem zawartym w art. 21c, ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, a najemca otrzyma wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu wraz z jego nową wysokością.
5. Jeśli podwyżka przekroczy 50% dotychczasowej wysokości czynszu wówczas przez pierwsze 6 miesięcy obowiązywania podwyżki najemca będzie płacił czynsz w wysokości 150% dotychczasowej wysokości czynszu, następnie w pełnej wysokości obliczonego nowego czynszu.
6. Termin wypowiedzenia czynszu w przypadkach określonych w ust. 3, 4 i 5 wynosi 3 miesiące.
§ 4. Wykonanie zarządzenia powierza się Kierownikowi Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Łasku.
§ 5. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
Zarządzenie Nr 2112024 Burmistrza Łasku z dnia 16-09-2024 w sprawie weryfikacji dochodów najemców lokali mieszkalnych wchodzących w?skład mieszkaniowego zasobu gminy Łask.pdf (216,78KB)